Sprawko1.docx

Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie                                                                      Olsztyn, 13.11.2012r.

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Sprawozdanie nr 1

Przygotowanie danych źródłowych dotyczących nieruchomości rolno-leśnej

Wykonał:

Smoliński Krzysztof

GiSzN, grupa 3

Olsztyn 13.11.2012 r.

PROTOKÓŁ Z BADANIA MIEJSCOWEGO PLANU

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Sporządzony w trybie art. 155 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. ( t.j. Dz. U. z 2011 r. nr 187, poz. 1110) „wykorzystane w operacie szacunkowym dane, mogą mieć formę wypisów i wyrysów,

poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego”.

Dla działek nr: 1/2, 9/1 oraz 38 położonych w obrębie Polejki nie sporządzono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Przestrzennego Zagospodarowania Gminy Jonkowo, w obrębie Polejki, zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Jonkowo nr XXXVII/266/2002 z dnia 29 stycznia 2002 roku, wraz ze zmianą Uchwały Rady Gminy Jonkowo Nr XXXIX/214/2009 z dnia 28 grudnia 2009 roku, stwierdzono, że działki użytkowane są zgodnie z ich przeznaczeniem tj. działka 1/2  to działka siedliskowo-rolna, działka 9/1 to działka rolna z występującymi zadrzewieniami, natomiast działka 38 to działka zalesiona.

Wykonał : Krzysztof Smoliński

Data 13.11.2012 r.

Olsztyn

Protokół z wizji w terenie

spisany w dniu 13.11.2012 r. w związku z dokonaniem

oględzin nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym, chlewnią i stodołą

zlokalizowanymi na działce ewidencyjnej nr 1/2, Polejki 5, w obrębie Polejki, gmina Jonkowo.

W wizji terenowej odbytej 13.11.2012 r. udział wziął: Krzysztof Smoliński.

Charakterystyka ogólna nieruchomości.

Nieruchomość rolna, składająca się z działki siedliskowo-rolnej, położona w miejscowości Polejki 5, w obrębie Polejki, gmina Jonkowo. Działka rolna zabudowana budynkiem mieszkalnym, chlewnią oraz stodołą.

- lokalizacja i sąsiedztwo:

Nieruchomość jest zlokalizowana w północno-zachodniej części wsi Polejki o adresie

Polejki 5, w gminie Jonkowo w województwie warmińsko-mazurskim.

Miejscowość, w której znajduje się opisywana nieruchomość znajduje się ok. 17km na północny-zachód od Olsztyna.

   W odległości ok. 500m znajduje się najbliższy lokalny sklep spożywczy oraz zabudowa siedliskowa . Tereny otaczające nieruchomość to działki rolne. Działki 1/2 oraz 9/1 od ich południowej strony graniczą z drogami, działka 1/2 z drogą asfaltową, zaś działka 9/1 z drogą polną.

- dojazd:

Dojazd do Polejek z Olsztyna i innych miejscowości jest możliwy dzięki wojewódzkiej drodze nr 527 lub drogą nr 51 . W samych Stękinach występują drogi asfaltowe, polne oraz gruntowe utwardzone. Czas potrzebny na dojechanie do Olsztyna przy średnim natężeniu ruchu mieści się w granicach 25 min, do centrum 30-35 min. (dane podane dla samochodu osobowego).

- kształt i rzeźba terenu działki:

Kształt działek: siedliskowo-rolnej, rolnej oraz leśnej korzystny, zbliżony do prostokąta. Działki nie posiadają utrudniających użytkowanie różnic wysokości terenowych

- uzbrojenie działki:

Działka siedliskowo-rolna uzbrojona w prąd, wodę oraz kanalizację.

- okręg podatkowy:

Gmina Jonkowo znajduje się w III okręgu podatkowym 

Charakterystyka konturu zabudowy siedliskowej:

- opisy budynków:

Piętrowy dom wolnostojący - budynek, o pow. użytkowej 170,9 m2 i pow. zabudowy 120,8 m2. Z podpiwniczeniem z  użytkowym poddaszem. Wybudowany w 1990r. w technologii tradycyjnej murowanej z betonu komórkowego. Poddasze wykonane w technologii szkieletu drewnianego, ocieplone wełną mineralną o grubości 15cm, wykończonego od strony wewnętrznej płytą gipsowo-kartonową, z zewnątrz pokrycie blachodachówką. Z zewnątrz elewacja wykonana z tynku cementowo-wapiennego, tzw. baranek, dom nieocieplony . Komin wykonany z cegły klinkierowej. Schody i taras wylane z betonu. Orynnowanie wykonane z blachy nieodpornej na korozję, częściowo wymienione na  orynnowanie wykonane z PCV .  Wewnątrz domu tynki gipsowe. Podłogi w pokojach wyłożone panelami podłogowymi, w łazience, kuchni i korytarzach – terakota. Na ścianach w kuchni i łazienkach glazura. Schody łączące parter z piętrem oraz piętro z poddaszem wykonane z drewna sosnowego, zabezpieczone przed niszczeniem lakierem. W piwnicy znajduje się kotłownia , pomieszczenia do magazynowania opału oraz pomieszczenia  w których przechowywane są przetwory. Podłogi wylane betonem, posadzki niewykończone.

Dom ogrzewany drewnem oraz węglem. Do ogrzania budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe (kuchnia, korytarze i łazienka) oraz tradycyjne za pomocą kaloryferów – pokoje.

Okna w całym budynku wykonane z PCV . Drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Dom wyposażony jest w instalację elektryczną (220 V oraz tzw. siłę), wodę i kanalizację.

Budynek wykazujący niewielkie zużycie, rzędu 20-25%

Stodoła - wolnostojąca, o pow. użytkowej 200,2 m2, pow. zabudowy

190,0 m2 i kubaturze 800,8m3. Wykonana w technologii szkieletowej drewnianej, elewację stanowią deski przybite do konstrukcji stodoły. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 25%, również wykonany w technologii szkieletowej drewnianej, pokryty eternitem.  Ławy fundamentowe wylewane z betonu zbrojonego stalą.

Rok budowy: 1995

Wrota: dwuskrzydłowe rozwierane (stolarka drewniana), szer. bramy – 4m.

Do stodoły doprowadzona instalacja elektryczna

Stan techniczny budynku: dobry, aczkolwiek wymagający miejscowych napraw

Stopień zużycia – określono na poziomie ok. 20%.

Aktualny sposób użytkowania: 50% wykorzystywana jako magazyn na zboża, 50% wykorzystywana jako magazyn na podściółkę dla zwierząt(słoma).

Chlewnia – budynek parterowy z poddaszem użytkowym. Fundamenty betonowe zbrojone stalą, ściany wykonane z betonu komórkowego i zaprawy cementowej. Wewnątrz ściany wytynkowane zaprawą cementowo-wapienną. Posadzki cementowe na betonie, brak orynnowania, stolarska drzwiowa drewniana, okienna - drewniana. Dach –dwuspadowy, pokryty blachą ocynkowaną, wykonany w technologii szkieletowej drewnianej,

Rok budowy: 1991

Elewacja: brak tynku zewnętrznego

Instalacje: elektryczna, wodociągowa

Pow. użytkowa: 189,4m2

Pow. zabudowy: 200.3,0 m2

Stan techniczny budynku: dobry

Stopień zużycia – określono na poziomie ok. 30%.

Aktualny sposób użytkowania: pomieszczenia wykorzystywane do hodowli trzody chlewnej

- stan zagospodarowania działki siedliskowej:

Działka całkowicie zniwelowana, część siedliskowa o wymiarach 100,60m x 68,50m ogrodzona ze wszystkich stron siatką aluminiową o wysokości 1,50m, przymocowaną do słupków żelaznych zabetonowanych w grunt wraz z bramą dwuskrzydłową. Stopień zużycia ogrodzenia wynosi 10%.  Dojazd, dojście do domu i tarasu wyłożone polbrukiem (pow. ok. 80m2). W północno-wschodniej części działki 1/2 występują nasadzenia drzew i krzewów owocowych: 5 jabłoni-15-20 lat,   3 grusze-5lat, 5 wiśni-7lat, śliwa-15 lat. Pozostałe tereny zajęte są pod trawnik.

Charakterystyka konturu zadrzewionego:

Grunty klasy Lz V o powierzchni 0,1000 ha, położony na działce 9/1, na średnich glebach o podłożu spiaszczonych glin, porośnięty głównie sosnami, dębami i grabami.

Tabela: Wykaz drzew konturu zadrzewionego (Lz):