Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 25 czerwca 2004 r.
Ustalić wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym w miejscowości NN.
Budynek składa się z przeznaczonych na wynajem lokali biurowych o powierzchni łącznej 3 000 m2,
z czego 1 000 m2 objęte jest umową wieloletnią, która wygasa za 4 lata. Cena jednostkowa wynajmu
wieloletniego wynosi 24 zł/m2/miesiąc + media.
Płatności zabezpieczone gwarancja bankową.
W wyniku przeprowadzonych badań lokalnego rynku nieruchomości ustalono, że w ciągu ostatnich lat nie było sprzedaży nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
Dla wycenianego obiektu oszacowano:
1. w podejściu porównawczym czynsz rynkowy za wynajem lokali biurowych. Wynosi on 36,25 zł/m2/miesiąc.
2. poziom pustostanów i zaległości czynszowych: 15% potencjalnego dochodu brutto - nie dotyczy
wynajmu wieloletniego.
3. koszty operacyjne obciążające właściciela: 20% efektywnego dochodu brutto.
Dane dotyczące rynku kapitałowego , inflacji, premii ryzyka
1. Rentowność bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym 6,00%.
2. Prognoza inflacji 2%.
3. Premia ryzyka (średnia) dla nieruchomości wycenianej 8,00%.
Założenia dodatkowe:
Przy pominięciu wpływu inflacji ceny najmu lokali nie ulegną zmianie ciągu najbliższych lat.
monika862