W.5.pdf

(1224 KB) Pobierz
<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
Podstawy gospodarowania
nieruchomociami
Wykład5
Rynek nieruchomoci
drgniezkaMałkowka
KatedraEkonomikiNieruchomociiProceuInwetycyjnego
Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie
879250157.012.png
Ryneknieruchomoci
Rynek nieruchomoci to ogół warunków (i)
w których odbywa i transfer praw do
nieruchomoci oraz (ii) ą zawierane umowy
twarzające wzajemne prawa i obowiązki
związane z władaniem nieruchomociami
[def. za Kucharką-Stasiak]
Rynek nieruchomoci to ogół
tounków wymiany i tounków
równoległych zachodzących midzy
uczestnikami rynku, tworzącymi popyt
i podaż nieruchomoci
[der. Za Kucharką Stasiak]
879250157.013.png 879250157.014.png
Ryneknieruchomociijegoelementy
Rynek
nieruchomoci
• Mechanizmzaporednictwemktóregodokonuje
idobrowolnytranerprawdonieruchomoci
• Wyrażonezapotrzebowanie(kupujących
najemców)naokrelonyrodzajnieruchomoci
pokażdejceniemającepoparciewile
nabywczej
• Popyt potencjalny a popyt efektywny
Popyt na
nieruchomoci
Podaż
nieruchomoci
• Liczbaokrelonychnieruchomocidotpnychdo
przedaży(lubwynajmu)pokażdejcenie
• Rynekpierwotnyrynekwtórny
• Wartodnieruchomociwyrażonawpieniądzu
Cena
879250157.015.png 879250157.001.png 879250157.002.png 879250157.003.png 879250157.004.png
Cechy rynku
nieruchomoci
Przejawy pecyiki rynku nieruchomoci
Przekroje rynku:
kryteria przedmiotowe, przestrzenne, funkcjonalne, rodzaju nabywanych
prawcenowejakocioweitp
Niejednolitod
Heterogenicznodproduktów
Asymetria informacji
Ograniczonaliczbakupującychiprzedających
Ograniczonemożliwociwejcianarynekiwyjciazrynku
Nieracjonalnezachowaniakupującychiprzedających
Wrażliwodwartocinieruchomocinazmianywotoczeniupoóbużytkowania
Niedokonałod
Notariusz, rzeczoznawca majątkowyporednikwobrocienieruchomoci
zarządcanieruchomocigeodeciitp
Wymóg achowej
obługi
Najczciej ograniczony zaigprzetrzennydeterminowanyprzezrodzaj
nieruchomoci
Lokalny charakter
Obejmuje całąergopodarowanianieruchomociami
Interwencjonizm
publiczny
Koszty
transakcyjne
Wpływkoztównamechanizmalokacjizaobów
Ceny nieruchomocinieodzwierciedlająodrazuzmieniającychiwarunków
rynkowych
Nika eektywnod
879250157.005.png 879250157.006.png 879250157.007.png
 
Segmentyrynkunieruchomoci
Z punktu widzenia prawnego charakteru
tranakcjiryneknieruchomocidzieliina
Ryneknieruchomoci
Rynek praw do nieruchomoci
(asset market) – rynek lokat
lub rynek inwestycyjny
Rynek powierzchni (space
market) – rynek najmu
879250157.008.png 879250157.009.png 879250157.010.png 879250157.011.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin